Missions
Notre accompagnement pour un projet sur-mesure
L’ESQUISSE vise à ouvrir le champ des possibles et à choisir la stratégie la plus adaptée.
Phase ci-dessous concernée : ESQ
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La MISSION DE CONCEPTION permet d’aller plus loin en affinant le projet techniquement
et matériellement afin de faciliter votre future collaboration avec les artisans.
Phases ci-dessous concernées : ESQ | AVP | (DP/PC) | DCE
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Dans la MISSION COMPLETE l’architecte vous accompagne de la conception du projet
à la livraison des travaux en assurant le suivi de chantier.
Phases ci-dessous concernées : ESQ | AVP | (DP/PC) | DCE | ACT | (EXE) | DET | AOR
L’esquisse (ESQ)
Il s’agit d’explorer une ou plusieurs variantes du projet afin de trouver la solution la plus pertinente. Lors de cette phase nous travaillons essentiellement en plans (échelle 1/100e) et en maquette 3D « effet maquette blanche » afin de définir l’agencement des usages et des espaces, et de projeter les volumes.
Au terme de cette étude, l’architecte réalise un estimatif du budget des travaux afin d’arrêter une stratégie pour la suite : phaser les travaux dans le temps, étudier des variantes matérielles lors de l’avant-projet dans la recherche d’économies.
L’avant-projet (AVP)
Lors de cette phase nous affinons le projet d’un point de vue technique (chauffage, ventilation, équipements divers, agencements). Nous définissons également les matérialités constructives (ossature, isolation) et les finitions (revêtements, agencements). Nos échanges s’appuient sur des plans (échelle 1/50e) et des perspectives 3D texturées.
C’est également le moment de présenter votre projet en mairie et/ou à l’Architecte des Bâtiments de France, afin de s’assurer la validation d’un futur de dossier de demande d’autorisation de travaux.
Dans le cadre d’une écoconstruction (extension comprise), votre projet devra être conforme à la RE2020. A cette étape, l’architecte travaille de concert avec un bureau d’étude thermique pour dresser une Analyse de Cycle de Vie (ACV) préliminaire du projet.
d'info
L’ACV a pour objectif d’établir l’impact équivalent carbone de votre projet de construction. Rappelons que le secteur du bâtiment représente près de 23% de l’émission de gaz à effet de serre français. Au-delà d’être conforme à la loi, il s’agit de responsabiliser les choix d’équipements et de matériaux qui sont arrêtés afin de limiter l’impact environnemental du projet.
Le demande d’autorisation de travaux (DP ou PC)
Selon les travaux qui vont être engagés votre projet sera soumis à une Déclaration Préalable de travaux (DP) ou à un Permis de Construire (PC). La principale différence réside dans le délai d’instruction – 1 mois pour une DP et 2 mois pour un PC – et dans la nécessité de joindre au PC une étude thermique.
d'info
Lorsque votre autorisation de travaux est soumise à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF), le délai d’instruction de la DP est de 2 mois et celui du PC de 4 mois.
Le dossier de consultation des entreprises (DCE)
Peu d’échanges sont à prévoir lors de cette phase. L’architecte se retire à l’atelier et gratte ! Il s’agit d’établir l’ensemble des détails techniques (échelle 1/10e) et des plans (1/20e) du projet pour permettre aux artisans de chiffrer les prestations avec précision. Un descriptif des travaux est également rédigé, lots par lots.
d'info
Plusieurs variantes peuvent être décrites dans le DCE afin d’offrir un maximum de choix lors l’obtention des devis.
L’assistance à la passation des marchés de travaux (ACT)
L’architecte analyse les offres (et assure de nombreux aller-retours avec les artisans !) afin de vous en présenter une synthèse. Lors de cette phase nous arrêtons définitivement les prestations qui seront réalisées.
Une fois les artisans choisis, nous établissons avec eux le planning prévisionnel du chantier.
Cette étape se termine par la signature des marchés (lettre de commande, planning, plans et descriptif des travaux) entre vous et les artisans.
Les études d’exécution (EXE) – Selon la nature de votre projet
Cette phase est cruciale dans un projet de restauration lourde ou de construction neuve. Les artisans transmettent à l’architecte leurs plans d’exécutions (plans d’ossature, plans des menuiseries, plans des agencements) et leurs contraintes techniques. Il s’agit d’en faire la synthèse afin d’assurer la conformité de l’exécution au projet attendu et de préparer le chantier au mieux (adaptation du planning par exemple).
La direction des travaux (DET)
Une fois les travaux engagés, l’architecte en assure leur direction à raison d’une réunion de chantier hebdomadaire. Le suivi de s’arrête pas là : un compte-rendu de chantier est transmis chaque semaine, les plans sont mis à jour, et l’architecte assure le suivi des factures des entreprises en plus de la coordination de toute cette belle équipe !
L’assistance aux opérations de réception (AOR)
Le chantier se termine par la réunion de réception des travaux avec vous et l’ensemble des artisans. A partir de cette date, vous devenez responsable de l’ouvrage et les différentes garanties commencent à courir (décennales, parfait achèvement…).
Enfin, vous n’avez plus qu’à vous approprier les lieux !